시중은행 전세대출 4~5%, 버팀목은 최저 연 1%대입니다
10년이면 이자 차이만 수천만원.
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시중은행 대비 절반 수준의 이자 부담, 유형별로 정확히 비교해보세요.
전세를 알아보면서 시중은행 전세대출 금리를 보고 놀라신 분들이 많으실 겁니다. 2026년 3월 기준 시중은행 전세대출 금리는 3.5~4.5% 수준인데요. 버팀목전세자금대출은 유형에 따라 연 1.9%~3.5%에서 이용 가능합니다. 2억원을 10년 빌린다면, 금리 1.5%p 차이만으로 이자를 3,000만원 이상 아낄 수 있습니다.
(2026.02 기준)
최대 대출 한도
(4회 연장 기준)
버팀목대출은 4가지 유형이 있으며, 각 유형마다 기본금리와 한도가 다릅니다.
| 유형 | 기본금리 (연) | 대출한도 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 일반 버팀목 | 2.5% ~ 3.5% | 수도권 1.2억원 지방 0.8억원 |
5천만원 이하 |
| 청년전용 버팀목 | 1.9% ~ 3.3% | 최대 2억원 | 5천만원 이하 |
| 신혼가구 버팀목 | 1.9% ~ 3.3% | 수도권 3억원 지방 2억원 |
7.5천만원 이하 |
| 신생아특례 버팀목 | 1.3% ~ 3.0% | 수도권 3억원 지방 2억원 |
1.3억원 이하 |
✔ 지방 소재 주택은 기본금리에서 0.2%p 추가 인하됩니다.
✔ 위 금리는 2026년 2월 27일 기준 국토교통부 고시 변동금리이며, 추후 변경될 수 있습니다.
✔ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만이 되어도 하한은 연 1.0%로 고정됩니다.
기본금리에서 조건에 따라 추가로 금리를 낮출 수 있습니다. 아래 중 해당 항목을 확인하세요.
| 우대 항목 | 인하 폭 | 비고 |
|---|---|---|
| 기초생활수급자·차상위계층 (소득 4천만원 이하) | 연 1.0%p | 기본 우대 (중복 불가) |
| 한부모가구 (소득 5천만원 이하) | 연 1.0%p | 기본 우대 (중복 불가) |
| 장애인·다문화·노인부양·고령자 가구 | 연 0.2%p | 기본 우대 (중복 불가) |
| 미성년 자녀 1명 (4년간 적용) | 연 0.3%p | 추가 우대 (중복 가능) |
| 미성년 자녀 2명 | 연 0.5%p | 추가 우대 (중복 가능) |
| 미성년 자녀 3명 이상 | 연 0.7%p | 추가 우대 (중복 가능) |
| 부동산 전자계약 체결 (2026.12.31 까지) | 연 0.1%p | 추가 우대 (중복 가능) |
| 주거안정월세대출 성실납부자 | 연 0.2%p | 추가 우대 (중복 가능) |
| 만 25세 미만 청년 (전용 60㎡ 이하) | 연 0.3%p | 청년전용 추가 우대 |
버팀목대출 한도는 단순히 정해진 금액이 아니라, 아래 두 가지 중 더 작은 금액으로 결정됩니다.
일반: 수도권 1.2억원, 지방 0.8억원
청년: 최대 2억원 (만25세 미만 단독은 1.5억원)
신혼·신생아: 수도권 3억원, 지방 2억원
일반·청년: 전세보증금의 80% 이내
신혼·신생아: 전세보증금의 80% 이내
★ 두 금액 중 더 작은 금액이 최종 한도
예시 계산: 서울 전세보증금 2.5억원 계약 시
① 청년 지역 한도: 2억원 / ② 보증금의 80%: 2억원
→ 최대 대출 가능 금액: 2억원 (연 약 31만원 수준 월이자 가능)
금액이 생각보다 커서 놀라시는 분들이 많아요.
내 예상 대출 한도와 월 이자가 얼마인지 지금 바로 계산해보세요.
조건에 따라 실제 이자가 월 수십만원 더 저렴해질 수 있습니다.
버팀목전세자금대출은 국토교통부 고시에 따른 변동금리가 적용됩니다. 연장 시점마다 그 당시의 소득 구간과 보증금 규모에 따라 금리가 재산정될 수 있습니다. 단, 대출 기간 중에는 임의로 금리가 오르지 않아요.
금리 변동 조건 확인하기임대인과 임차인 모두 동의하여 부동산 전자계약을 체결하면 됩니다. 국토교통부 부동산거래관리시스템을 통해 진행하며, 2026년 12월 31일까지 신규 접수분에만 적용됩니다. 서류 준비 시...
전자계약 방법 확인하기가능합니다. 기존 전세자금대출을 버팀목대출로 대환하는 것은 허용됩니다. 이 경우 기존 대출 잔액을 포함하여 한도를 산정하며, 대환 시에도 자격 조건을 새로 심사받게 됩니다.
대환 조건 자세히 보기